Americká ekonomie sice tohle jaro prochází, jak vysvětluje president Obama, “nevyrovnaným ozdravováním”, ale prodej amerických nemovitostí cizincům kvete.
Podle údajů celo-americké asociace obchodníků s nemovitostmi (National Association of Realtors) utratili cizinci k březnu 2011 za americké domy a pozemky 82 miliard dolarů. To je o 16 miliard víc než v roce 2010. Zhruba polovinu dělaly prodeje cizincům žijícím ve Státech, druhou polovinu cizincům žijícím mimo Státy.
Co je láká jsou podle expertů nízké ceny a široká nabídka. Plus efektivní způsob, jakým americký trh pracuje s klientelou z rozdílných kultur a vrstev. Kupce motivuje vedle nízké ceny také vidět koupi nemovitosti v USA coby bezpečnou investici.
Kdo kupuje
Mnoho z nich jsou zahraniční odborníci a obchodníci, co přijíždí na několikaletou stáži. Chtějí mít vlastní bydlení a pro budoucno možná byt pro dítě co půjde do Států studovat.
V r. 2010 přišli kupci z 53 zemí, letos ze 70 zemí. Na prvním místě je Kanada, (23% kupců), na druhém Rudá Čína (9%), o třetí se dělí Velká Británie, Indie a Mexiko (5% kupců). Průměrná cena nákupu byla 315 000 dolarů – více než je americký průměr 218 000 dolarů. Ovšem 45% transakcí bylo pod 200 000 dolarů; v kursu jsou tedy levné byty (condominium) a residence luxusnějšího rázu.
Cizinci koupili alespoň jednu nemovitost skoro v každém z padesáti států, ale pořadí těch nejpopulárnějších se za posledních 5 let nemění:
- Florida, 31% prodaných nemovitostí
- Kalifornie, 12%
- Texas, 9%
- Arizóna, 6%
Zahraniční kupce ovlivňuje při hledání amerického bydlení několik věcí. Vzdálenost k mateřské zemi, snadné letecké spojení, klima a kvalita čtvrti a okolí.
Evropanům se líbí na Východním pobřeží, Asijci mají rádi Západní. Florida přitahuje Jihoameričany, Evropany a samosebou Kanaďany.
62% zahraničních kupců platilo hotově; něco co dělá málo Američanů. Třetina zahraničních zájemců co nemovitost nekoupila uvedla, že důvod byly problémy dostat ve Státech půjčku. Vedle toho bývají právní komplikace stran visa nebo daní. Nicméně američtí prodejci mají zahraniční klientelu rádi.
(Data ze stránek National Association of Realtors)
Zajímavé, díky!
Nazdar Vite! Ilustruje to ze jedine co privadi lidi dohromady (kohokoliv a kdekoliv) je obchod…
A pokud ma nekdo zajem koupit v U.S. garsonku ci palac, vim koho doporucit 🙂