Americké nemovitosti mají globální přitažlivost

Americká ekonomie sice tohle jaro prochází, jak vysvětluje úřad presidenta “nevyrovnaným ozdravováním” (ha, ha), ale prodej amerických nemovitostí cizincům kvete.

Podle údajů celo-americké asociace obchodníků s nemovitostmi (National Association of Realtors) utratili cizinci  k březnu 2011 za americké domy a pozemky 82 miliard dolarů. To je o 16 miliard víc než v roce 2010. Zhruba polovinu dělaly prodeje cizincům žijícím ve Státech, druhou polovinu cizincům žijícím mimo Státy.

Co je láká jsou podle expertů nízké ceny, široká nabídka a efektivní způsob jakým americký trh pracuje s klientelou z rozdílných kultur a vrstev. Kupce motivuje vedle nízké ceny také chápání koupě domu ve Státech jako bezpečná investice. Jsou zahraniční odborníci a obchodníci co přijíždí na několikaletou stáži a chtějí mít vlastní bydlení, anebo pohodlí mít byt pro dítě co půjde do Států studovat.

Odkud jsou?

V r. 2010 přišli kupci z 53 zemí, letos ze 70 zemí. Na prvním místě je Kanada, (23% kupců), na druhém Rudá Čína (9%), o třetí se dělí Velká Británie, Indie a Mexiko (5% kupců).

Průměrná cena nákupu byla 315 000 dolarů – více než je americký průměr 218 000 dolarů. Ovšem 45% transakcí bylo pod 200 000 dolarů; v kursu jsou tedy levné byty (condominium) a residence luxusnějšího rázu.

Cizinci koupili alespoň jednu nemovitost skoro v každém z padesáti států, ale pořadí těch nejpopulárnějších se za posledních 5 let nemění:

1. Florida         (31% kupců)
2. Kalifornie      (12% kupců)
3. Texas            (9% kupců)
4. Arizóna         (6% kupců)

Zahraniční kupce ovlivňuje při hledání amerického bydlení vzdálenost k mateřské zemi, snadný dosah leteckého spojení, klima a kvalita čtvrti a okolí. Evropanům se líbí na Východním Pobřeží, Asijci mají rádi Západní. Florida přitahuje Jihoameričany, Evropany a, světe zboř se, Kanaďany.

62% zahraničních kupců platilo hotově; něco co dělá málo Američanů. Třetina zahraničních zájemců co nemovitost nekoupila uvedla že důvod byly problémy dostat ve Státech půjčku. Vedle toho bývají právní komplikace stran visa nebo daní; nicméně američtí prodejci mají zahraniční klientelu rádi.

Data ze stránek National Association of Realtors.